Vastgoed
Wie belegt en onderneemt in vastgoed, krijgt te maken met complexe vraagstukken op het gebied van btw, overdrachtsbelasting, inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting. Bij het schenken en vererven van vastgoed komt bovendien de schenk- en erfbelasting om de hoek kijken. Wij helpen je graag om hier verstandige keuzes in te maken en deze op de juiste manier vast te leggen. Denk daarbij aan:
- de aankoop van bouwterreinen of terreinen met opstallen: zit daar btw of overdrachtsbelasting op?
- is er sprake van nieuwbouw of transformatie (bijvoorbeeld bij de ombouw van een kantoor tot woningen)?
- koopovereenkomsten en aannemingsovereenkomsten – werk je daarmee of juist niet?
- de bedrijfsopvolging binnen familiebedrijven met vastgoed: kan de bedrijfsopvolgingsregeling worden toegepast op dit type vastgoed? En kun je de onderneming schenken of nalaten om geen of minder belasting te betalen?
- de opzet van een passende bedrijfsstructuur: we kunnen open of besloten CV’s, fondsen voor gemene rekening en BV’s met meerdere aandeelhouders opzetten.
Estate planning
Onder estate planning verstaan we het gestructureerd regelen van de overgang van vermogen naar de volgende generatie. Wij weten de weg in dit complexe speelveld van civielrechtelijke, fiscale, financiële en emotionele aspecten. Zo helpen we jou om deze zaken goed te regelen en vast te leggen. Daardoor bespaar je geld en voorkom je gedoe. Met de Belastingdienst en vooral met je familieleden.
Voor ondernemers en vermogende particulieren maken wij vaak eerst een nulmeting. Daaruit blijkt hoeveel belasting er verschuldigd is in de bestaande situatie. Aan de hand daarvan bespreken wij de wensen met de DGA (en eventueel familie), waarbij we mogelijkheden zoeken om belasting te besparen. Bijvoorbeeld door het testament of de huwelijkse voorwaarden aan te passen. Of door de kinderen en/of kleinkinderen al vroeg mede-eigenaar van het familievermogen te maken via een familiefonds. Soms is het mogelijk om via de bedrijfsopvolgingsregeling vermogen uit de onderneming fiscaal gunstig te schenken. Dit gaat in overleg met de Belastingdienst.
Ook DGA’s die in België wonen en een bedrijf of vastgoed in Nederland hebben kunnen bij ons terecht voor advies op maat.
Bedrijfsopvolging en herstructurering
Overweeg je om je bedrijf aan anderen over te dragen? Dan helpen wij je met een fiscaal gunstige overdracht, bijvoorbeeld aan je kinderen of aan andere bedrijfsopvolgers. Misschien overweeg je om je managers of werknemers te laten participeren? Ook dan adviseren wij je over de beste manier om dit te doen. Steeds vaker betrekken wij business valuators bij dit proces. Zij kijken met een professionele blik naar de waardering van een onderneming. Dat maakt het gesprek met de Belastingdienst en ook met familieleden makkelijker. Wij leggen daarna alles op de juiste manier vast, zodat jij hier geen omkijken meer naar hebt. Veelal betrekken we daar een gespecialiseerde advocaat of notaris bij.
We kijken ook goed naar het structureren van vermogen en de bijbehorende financieringen. Vragen over wie een onroerend goed moet kopen (de DGA of zijn bv) komen regelmatig terug.
